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[단독][헬리오시티 비리 의혹⑦] "청약자들 미리 모집했다"

  • 송호길 기자
  • 승인 2019.06.28  13:00:17
  • 1면
  • 댓글 5
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- 도우씨앤디 '사전분양' 정황 포착
단지내 상가 일반분양 돌입 두고 도우씨앤디, '무리한 일정' 논란

- 분양금지 가처분 신청 등 상가계약 무효위험 우려속 분양 강행에 ‘선분양’ 의혹

- 입찰 경쟁업체들 일관되게 조합 ‘낙점업체說’ 제기

- 낙찰자 계약금 없게한 합의도 사전분양에 신빙성 더해 관계자 ‘정황 녹취파일’까지 거론

- 조합원들 “도우씨앤디가 책임진다지만 선분양 자체 불법임에도 강행한건 잘못”

- 전문가들도 “일반분양 일정 하루 이틀 두고 공고한건 사전 분양 통해 어느 정도 
 수요를 확보했다는 반증”

 

책임분양대행사 도우씨앤디가 27일부터 28일까지 송파 ‘헬리오시티’ 상가를 공개경쟁 입찰방식으로 분양에 나섰다. 사진은 27일 오후 2시 2회차 상가 입찰이 이뤄지고 있는 헬리오시티 상가 지하 1층 모습. 사진=김현수 기사

[일간투데이 송호길 기자] 헬리오시티 상가가 27일부터 일반분양에 들어간 가운데 무자격 논란을 빚고 있는 분양대행사 도우씨앤디가 사전 분양에 나선 정황이 포착돼 파장이 일고 있다.

1차 상가 입찰 때부터 조합이 낙점한 업체라는 의혹이 일었던 도우씨앤디가 사전 청약에 나서 청약자들을 미리 모집했다는 또 다른 폭로가 제기됐다.

도우씨앤디는 입찰 경쟁업체들이 제기한 '분양금지 가처분 신청' 소송과 비상대책위원회가 개최한 임시총회 법적 효력 여부, 관할 관청의 조합장 변경 판단 등 일반분양 계약이 무효가 될 위험을 안고 있다.

이처럼 위험 요소가 많음에도 불구하고 도우씨앤디가 일반분양 일정을 서둘러 강행하는 데는 사전분양 물량이 있기 때문이라는 주장이 설득력을 얻고 있다.

이 때문에 상가조합원들은 조합과 도우씨앤디가 체결한 '분양대행용역계약서' 상에 '사전분양에 대한 책임은 도우씨앤디에 있다'는 조항을 들어 선분양 자체가 불법이라고 맞서고 있어 상당한 내홍을 겪을 전망이다.

27일 오후 2시 송파 '헬리오시티' 상가 지하 1층. 분양일정을 알리는 안내판이 지하에 마련돼 있다. 사진=김현수 기자

27일 가락시영아파트 주택재건축정비사업조합과 관련 업계에 따르면 책임분양대행사 도우씨앤디는 서울 송파 헬리오시티 상가를 공개경쟁 입찰방식을 통해 이날부터 28일까지 이틀간 매각에 나선다. 최고가 입찰자는 7월 2일 계약을 체결할 예정이다.

문제는 도우씨앤디가 상가 일반분양이 무효가 될 위험 요소가 많음에도 불구하고 무리하게 일정을 강행하고 있다는 점이다.

이에 대해 일각에서는 사전 분양 의혹을 제기하고 있다. 이미 모종의 상가 청약 당첨자가 있기 때문에 서둘러 분양을 감행할 수밖에 없었을 것이라는 논리다.

실제로 도우씨앤디는 지난 21일 헬리오시티 근린생활시설 일반분양 입찰 안내문을 공식 블로그를 통해 게시했고 24일 매체 공고에 이어 25∼26일 입찰보증금 납부 순으로 일정을 진행했다.

도우씨앤디가 조합과 지난 11일 체결한 ‘분양대행용역계약서’. 제6조 분양 용역대행 기간 4항에는 ‘본 계약 체결하기 전 또는 분양에 관련 신고·수리 전 ‘을’의 사전분양으로 인한 모든 책임은 ‘을’에게 있다’고 명시돼 있다.사진=김현수 기자

한 수익형부동산 전문가는 "사실상 2~3개월 전 분양사에서 사전 마케팅 영업을 하고 통상 분양 1주일이나 2주전에 공고를 한다"며 "도우씨앤디가 불과 일반분양 일정 하루 이틀을 두고 공고를 한 것은 사전 분양을 통해 어느 정도 수요를 확보했다는 반증"이라고 분석했다.

조합과 도우씨앤디가 지난 11일 체결한 분양대행용역계약서의 제6조 분양 용역대행 기간을 보면 '계약 체결일부터 2개월간이며 계약 체결하기 전 또는 분양에 관한 신고·수리 전 '을(도우씨앤디)'의 사전분양으로 인한 모든 책임은 을에게 있다'고 명시돼 있다.

이에 대해 조합원들은 "도우씨앤디가 사전분양에 대해 책임지는 것은 맞으나 선분양 자체가 불법인데 이를 무시한 채 강행하는 것은 명백한 잘못"이라고 지적했다.

특히 입찰에 참여한 업체들은 조합이 분양대행업체와 정식 계약을 맺기 전부터 이미 도우씨앤디가 낙점 업체라는 이야기가 돌았다는 일관된 진술을 하고 있어 사전분양이 이뤄졌을 가능성에 신빙성을 더하고 있다.

상가 상황에 능통한 한 관계자는 "현장에서 도우씨앤디가 이미 낙점된 업체라는 소문은 물론이고 이들이 상가 분양 낙찰자를 사전에 모집하고 있다는 얘기도 공공연하게 돌았다"고 전했다.

도우씨앤디는 입찰 과정에서 불공정 경쟁을 이유로 지승글로벌과 훈민정음디엔씨 등 경쟁업체들이 제기한 '분양금지 가처분 신청'에 대한 법원의 판결을 앞두고 있다.

여기에다 비대위가 임시총회를 통해 해임시킨 조합장과 지난 11일 계약을 체결해 정당성과 자격 시비 논란도 받고 있다. 임시총회에 대한 법적효력을 따지기 위해 조합이 신청한 증거보전의 결과에 따라 일반분양이 무효로 돌아갈 위험성을 안고 있다.

한편 도우씨앤디의 무리한 분양 일정 강행과 계약이 무효화될 것을 우려한 조합원들은 지난 26일 조합장의 해명을 요구하며 면담을 요청했다.

이에 따라 상가조합원들과 조합장, 도우씨앤디 관계자들은 이날 조합 사무실에서 계약일(7월 2일)에 낙찰자에게 계약금(낙찰금액의 20%)을 받지 않기로 하는 안을 논의하기로 했다.

가처분 결과가 어떻게 될지 불투명한 가운데 가처분 변론일(7월 17일)과 낙찰금액의 80%를 내는 잔금(7월 19일) 날짜와 맞물려 최소한의 안정장치를 마련해달라는 조합원들의 요구가 받아들여질 가능성이 높아졌다. 상가계약서는 가처분 결과가 나온 뒤 조합장 도장을 찍을 전망이다.

주영열 조합장은 지난 26일 일간투데이와의 전화통화에서 "상가 분양에 대한 모든 금액은 조합 통장으로 입금돼 조합원들은 금전적인 걱정을 하지 않아도 된다"며 "만일 가처분이 인용돼 상가 일반분양분 계약이 무효화되면 도우씨앤디는 조합을 상대로 민·형사 소송을 제기하지 않기로 했다"고 전했다.

하지만 상가조합원들과 조합장, 도우씨앤디가 낙찰자에게 계약금을 받지 않기로 논의하고 있는 점과 상가계약서를 가처분 결과 이후에 체결할 가능성이 있는 것은 사실상 스스로 책임분양대행 자격에 대한 문제점을 인식하고 있다는 것을 반증한다는 지적이다. 정상적인 절차에 따른 일반분양이라면 낙찰자에게 낙찰금을 받음과 동시에 계약서를 작성해야 하기 때문이다.

이와 관련 상가분양에 참여했던 한 관계자는 "도우씨앤디가 사전분양을 했다는 정황을 담은 녹취파일을 갖고 있다"며 "사전분양이 이뤄지지 않았고 스스로가 적법한 업체라면 지금과 같이 무리하게 일정을 강행해 문제를 일으키지 않을 것"이라고 말했다.


송호길 기자 hg@dtoday.co.kr

<저작권자 © 일간투데이 무단전재 및 재배포금지>


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