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가을 분양 시장 달굴 '지역 브랜드타운'

  • 송호길 기자
  • 승인 2020.09.23  15:19:15
  • 17면
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- 건설사들 후속단지 분양 활발…브랜드타운 조성 총력
지역 내 새로운 대장주로 자리매김, 집값 상승 리딩

   
▲ 호반써밋 시그니처 2차 조감도. 자료=호반건설
[일간투데이 송호길 기자] 올 하반기에는 브랜드 타운 아파트들이 전국 곳곳에서 분양에 나서며 연내 분양 시장을 달굴 전망이다.

동일한 지역에서 동일한 브랜드로 수천 가구 이상이 공급되는 브랜드 타운은 그 규모가 큰 만큼 지역 내에서 인지도가 높게 형성될 뿐만 아니라 커뮤니티 시설, 조경, 생활 인프라 등에서도 우수성을 갖춰 실수요자에게 주거 선호도가 높다.

이와 더불어 수요층이 탄탄해 불황에도 쉽게 가격이 하락하지 않고 지역의 랜드마크로 자리매김하며 집값 상승 역시 주도하고 있어 투자가치 또한 높게 평가받고 있다.

마포 공덕동 '래미안', 용인 성복역 일대 '롯데캐슬', 송도국제도시 '더샵' 등이 대표적으로 이들 브랜드 아파트는 지역 내에서도 가격 차이를 보이고 있다. 한국감정원 부동산테크 기준 송도국제도시 내 시세 TOP5를 기록하고 있는 단지를 살펴보면, 2위를 제외한 모든 순위를 '더샵' 아파트가 차지하고 있는 것으로 나타났다.

가장 높은 시세를 기록하고 있는 '송도 더샵 퍼스트파크 15블록'은 시세 상승세가 110%에 달하기도 했다. 국토교통부 실거래가에 따르면 '송도 더샵 퍼스트파크' 전용 84.94㎡는 지난 7월 9억1000만원(24층)에 거래됐다. 분양가가 4억3290만원이었던 것을 감안하면, 가격이 두 배 이상 상승해 '브랜드 타운' 프리미엄을 톡톡히 봤다.

반면, 바로 인접해 있는 '송도 아트윈 푸르지오'는 전용 84.98㎡가 지난 7월 7억8000만원(37층)에 거래됐다. 같은 크기에 비슷한 입지여건이지만 송도 더샵 퍼스트파크의 시세가 1억원 이상 더 높게 형성돼 있는 것이다.

대규모 브랜드 타운 형성 바람은 지방에서도 부는 모습이다. 전주 에코시티 '데시앙', 청주시 흥덕구 가경동 '아이파크' 등을 사례로 들 수 있다. 전주 에코시티에는 태영건설이 에코시티 데시앙을 비롯해 5개 단지 총 3611가구를 공급해 데시앙 브랜드 타운을 조성했다. 청주 가경동에서는 HDC현대산업개발이 '청주 가경 아이파크 1단지'를 시작으로 현재 4단지까지 총 2761가구를 공급해 '아이파크' 브랜드 타운을 형성했다.

지난해 5월 전주 에코시티에서 분양한 '에코시티 데시앙 14BL'에는 분양권에 웃돈도 붙고 있다. 이달 에코시티 데시앙 14BL 전용 125㎡의 분양권은 최고 5억9010만원 거래됐다. 이는 초기 분양가(4억6710만원) 보다 1억2300만원 상승한 금액이다.

이처럼 대규모 브랜드 타운이 높은 매매가 상승세를 자랑하며 주택시장에서 경쟁우위를 보이고 있는 만큼, 브랜드 타운으로 조성되는 곳에 수요자들의 많은 관심이 쏠릴 것으로 예상된다.

호반산업은 충청남도 당진시 수청동 수청2지구 RH-2블록에서 '호반써밋 시그니처 2차'를 내달 분양할 예정이다. 단지는 앞서 분양한 1차와 함께 총 2082가구에 달하는 대규모 브랜드 타운으로 조성될 계획이다. 단지가 들어서는 수청2지구는 도시개발사업지구로 주거, 자연, 생활 편의시설들이 체계적으로 들어설 예정이어서 우수한 정주여건이 기대된다.

이 아파트는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동, 총 998가구로 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일면적으로만 구성된다. 당진시청이 인근에 위치해 있고, 롯데마트, 롯데시네마(예정), 당진국민체육센터, 당진문예의전당, 당진시립중앙도서관 등의 쇼핑·문화시설도 손쉽게 이용할 수 있다.

대림산업은 오는 11월 인천 영종국제도시에서 '인천 영종3차 e편한세상'을 공급할 예정이다. 'e편한세상 영종하늘도시'(577가구)와 'e편한세상 영종국제도시 오션하임'(1520가구)에 이어 대림산업이 영종국제도시에 세번째로 공급하는 단지다.

단지는 인천광역시 중구 중산동 1871-1번지 일원에 들어서며, 총 1416가구 규모로 조성된다. 인천영종초등학교를 품고 있는 초품아 단지로 통학여건이 우수하며, 주변으로 다수의 근린공원이 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

롯데건설은 오는 11월 경기도 수원시 영통구 망포동 일원에서 '영통 롯데캐슬 엘클래스'를 분양할 예정이다. 단지 옆으로 총 2945가구 규모의 '영통 아이파크 캐슬 1·2단지가 위치해 있어 총 4100여 가구의 롯데캐슬 브랜드 타운이 조성될 예정이다.

단지는 1블록(경기도 수원시 영통구 망포동 770-46번지 일원)과 2블럭(경기도 수원시 영통구 망포동 775-24번지 일원)에 지하 2층~지상 20층, 17개 동, 전용 79~107㎡ 총 1251가구 규모로 조성된다. 이마트트레이더스, 신동수변공원, 망포초등학교 등 다양한 생활 인프라가 도보권에 위치해 있다.

송호길 기자 hg@dtoday.co.kr

<저작권자 © 일간투데이 무단전재 및 재배포금지>
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